やっぱり戸建てがいいよ!

1 愛の戦士 ★ :2022/01/19(水) 16:06:39.92

夕刊フジ 1/18(火) 17:00

【マンション業界の秘密】

最近、タワーマンションに対する否定的な記事や論調を目にすることが多くなった。十数年前に私が「タワマン批判」的な記事を書き始めた頃は、まったくの孤立無援だったことを考えれば、隔世の感がある。

コロナ以降はテレワークの普及で、多くの人の自宅滞留時間が多くなった。自宅がタワマンの場合に、さまざまな不都合が生じたエピソードを取り上げている記事が多い。

そもそも、タワマンは都心か、その周辺部に多い忙しい人向きの住まいだ。彼らは本来あまり自宅には滞留しない人々だった。それがテレワークでにわかに自宅にいる時間が長くなり、不都合に気付いてしまう。

例えば、タワマンの戸境壁は薄い。普通のマンションなら戸境壁は鉄筋コンクリートの躯体になっている。しかしタワマンは乾式壁と言って、石膏ボードに遮音材を挟んだような建材が使われている。これでは必然的に隣戸の生活音が聞こえてしまう。

お互いに普段は昼間不在だったのが、24時間滞留すると、嫌でも生活音が聞こえてしまう。場合によってはくしゃみの音すら漏れてくるのだ。

また地震になるとよく揺れる。高層階なら、地震が終わった後でも揺れがしばらく続く。これに不安を抱く人も多い。

ずっと自宅にいると、エレベーターを使う機会も多くなる。コロナ以前の「寝に帰る」だけだったら、エレベーター待ちのイライラも、どのボタンを押すかで微妙に感じる階数ヒエラルキーに対しても、わりあい無頓着でいられた。それが妙に気になるようになる。

住むためのコストについても最近クローズアップされてきた。管理費や修繕積立金が値上がりしているのだ。

原因は、人手不足で、直接的には管理員や清掃員が人手不足によって賃金が上昇している。

さらに建築関係の職人さんが少なくなったことで、大規模修繕工事の費用もかなり値上がりしている。タワマンの場合、通常のマンションに比べて大規模修繕工事のコストが2倍以上とされる。だから、タワマンの月々の修繕積立金が、新築引渡時の3倍から4倍に値上がりするケースは珍しくない。5倍以上ということもある。

こういった理由により、世の中のタワマンに対する幻想は崩壊しつつある。

一方、管理費などは不要で、ランニングコストをオーナーが調整でき、マンションよりも部屋数や広さが確保できる戸建ての人気が高まっている。

コロナによってテレワークが常態化した先進国共通の現象である。首都圏での新築戸建ての供給が大幅に増えているということはなさそうだが、開発業者に取材すると作る先から売れてしまう状況だとか。

戸建て系の開発業者やパワービルダーの業績もおおむね好調。そして最近、老朽マンションの出口戦略が閉塞している問題も話題に上る。日本人の住宅選びは今後、再び戸建て志向が主流であった昭和の頃へと回帰するかもしれない。

■榊淳司(さかき・あつし) 住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案・評論の現場に30年以上携わる(www.sakakiatsushi.com)。著書に「マンションは日本人を幸せにするか」(集英社新書)など多数。

https://news.yahoo.co.jp/articles/813dbf573c9ed1080c13f4bfe256b3ee058201a7





12 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:11:34.90

>>1
タワマンは金無いやつが買うもんじゃないよ
金無いと将来詰むから
貧乏人は安い戸建てを40歳までに買う
これ鉄則
タワマン住んでる金持ちはそもそも家を何戸も持ってる
余裕ないやつが買ったら詰む


2 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:07:34.76

戸建てからテントへ


5 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:08:25.31

イキってるのにアパートみたいな安普請なんだなタワマン
防音くらいふつうの賃貸マンションなみかと


6 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:08:32.26

むしろタワマンはワーキングルーム用意されてるところも多いからテレワーク向けやろ


7 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:08:46.68

戸建ても寒いし
暑いし
ご近所うるさいし


9 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:10:09.83

高機能かと思ったら壁薄いの?
詐欺みたい


10 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:10:54.94

つーか、高い所なんてホテルで泊まるだけで充分。
それ以外は一戸建てにかなうはずが無いだろwww
セキュリティを言う奴も間違っちゃいないが近隣とのトラブルを比べりゃ相*れるしwww


13 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:12:22.67

エレベーターで人と一緒になるのが苦手だけど一軒家も色々あるし面倒だね


14 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:12:43.80

まじに10年で3倍 普通にアパート借りれるくらい。で、見ると管理会社の随意契約先が受注してる。アホらしい


17 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:13:53.13

>>14
へえ
体よくおだてられて悪い大人かカルトに食い物にされてるね


15 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:12:50.35

くしゃみとかワンルームマンションでも聞こえねえよ


16 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:13:24.06

タワマンに限らずマンションは自分で修繕決められないのが怖い
ギリギリで入居しているやつとか老人はどうせもいい修理に金出したくないから揉める


19 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:14:16.32

高いとこに住んでると言う謎の優越感と自己満足のために不便を我慢する
理解できない
寒いの我慢して半袖着てミニスカはくようなもんかな


22 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:15:06.50

パワーカップルのフルローンが会社にいるけど大丈夫かなww
子供ご欲しいとか嫁さん言ってると言ってたww


23 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:15:18.92

大型犬飼えないからマンションはないわなぁ
チバラキにちょっとした戸建て買ってレトリバーと住みたい


24 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:15:21.75

壁が石膏ボードか
安っぽい事務所の天井板のイメージ


41 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:18:22.08

>>24
♪タイガーボードは火に強い

重量はなるべく軽くしないといけないから仕方ないわ


29 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:16:07.24

戸建はネット速いし、wifiいっぱい出てこないし良いよ


56 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:20:11.33

ドアtoドアのドアが円取らぬ駅から遠いんじゃ戸建ての徒歩10分とかわらんのじゃね


31 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:16:16.75

やっぱ庭付き戸建て最強だってはっきり分かんだね


38 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:17:51.40

>>31
泥棒は戸建てを狙う
あまりに日本の戸建ては簡単


近所でもあるある話しで危なすぎる

戸建ては治安悪化でさらに危険


58 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:20:36.80

戸建ては近所に柔軟剤*が居ると地獄

部屋に濃縮された柔軟剤のツーンとする匂いがこもる


62 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:21:38.06

リア充どもざまああああ


63 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:22:14.13

出口戦略考えないなら
都内でも割安の一戸建物件結構あるよ


70 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:22:58.88

>>66

ほぼなし


83 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:26:11.89

またこのオッサンか。まあ、タワマンなんて高額高層レオパレスなのは確かだが。


67 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:22:43.07

ウンコタワマンより戸建てだな


71 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:23:07.69

結局、タワマンと戸建てとどっちにもメリットとデメリットがあるから、自分の中でデメリットが少ないと思う方を
買うようになるんだろうね

で、買った後は隣人ガチャの当たりが引けてますようにって祈るようになる


81 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:25:59.90

>>72
密閉性能すごいからな


木造戸建てがいかにゴミかわかる
木造なんて車の音から全て聞こえるからな
とくに洗濯干しで柔軟剤の匂いが凄い


68 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:22:52.38

20年近くタワマンを渡り歩いているけど、隣の声とか聞こえたことないな。
赤ちゃんが産まれてても全然気づかんレベル。

気になるのはベランダでタバコ吸うやつがいた時があったが、これはタワマン
だけの問題じゃないでしょ。

大規模開発する余裕ないから、こういう論調流行らそうとしている
ポジショントークじゃないの?


92 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:28:43.84

>>81
それ安普請な古い家ってだけじゃんw
柔軟剤の匂いってw


69 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:22:53.13

>>62
リア充は郊外の一軒家を買って、庭で絶頂BBQ だろ


74 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:24:07.00

で買える土地は職場まで1時間とかかかるのか


73 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:24:03.38

>>68
40階ぐらいの高さのタワマンのベランダで喫煙ってすげえなw


82 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:26:00.34

>>69
*どるやんけw


85 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:27:48.69

>>78
そりゃタワマンより高いのは当たり前というか…


87 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:28:00.02

>>78
その低層の高いマンション買ったんだけど
防音に関してはタワマンの方が上かも


91 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:28:38.66

>>67
戸建ては絶対やめとけ
これだけは言える
タワマンもOUT
修繕費が高すぎる

マンションは駅地下で10階建てぐらいに抑えるのが一番
天井高、二重床は最高だぜ


93 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:29:05.11

カネが有り余っている人は別として都内にマンション買うのはリスク高いからなあ


99 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:30:09.77

マンションは狭くてなぁ


79 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:25:20.00

戸建てもいいが平屋でないと不満出るぞ


86 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:27:56.97

>>81
お前のボロアパートは車の音が
まったく聞こえないのか?


88 ニューノーマルの名無しさん :2022/01/19(水) 16:28:02.13

うちの役員が湾岸タワマン買ったんだけど、
上層階に半グレみたいなヤツが住み着いてて
コロナ禍でも輩みたいな連中集めて頻繁にドンチャン騒ぎしたりして大変みたい。
警察に監視カメラのチェック依頼されたら理事会がそれに立ち会ったり、
上層階には投資目的のシナ人が買った部屋がいくつもあって
管理費や修繕積立金など滞納したり理事会の当番も無視したり。

買って失敗だと嘆いているよ